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《黑龍江大學集資家屬住宅流轉管理辦法(暫行)》
2015-09-11 14:21 徐進  審核人:

 

 

 

  

黑龍江大學文件

 

黑大校發〔2015120

—————————————————————————

 

關于印發《黑龍江大學集資家屬住宅流轉管理辦法(暫行)》的通知

 

全校各單位:

為了確保我校集資家屬住宅的有效管理,改善目前因流轉而產生的管理、交費等方面的不便狀況,我校制定了《黑龍江大學集資家屬住宅流轉管理辦法(暫行)》。經2015629日校長辦公會議討論通過,現印發給你們,請遵照執行。

 

 

                                黑龍江大學  

                           201598  

 

黑龍江大學集資家屬住宅流轉管理辦法

(暫行)

     

   為了確保黑龍江大學集資家屬住宅的有效管理,改善目前因流轉而產生的管理、交費等方面的不便狀況,特就我校集資家屬住宅的流轉制定如下管理辦法:  

   一、適用范圍

   1.本辦法中所稱集資家屬住宅是指由黑龍江大學集資興建的,允許符合條件人員以集資方式取得,且未取得不動產權證書的黑龍江大學集資合作住房。  

   2.本辦法適用于黑龍江大學集資家屬住宅因在學校職工之間進行自愿轉讓和在學校職工家庭內部由于贈與、遺贈、遺囑繼承、法定繼承等原因而進行流轉(以下統稱家庭內部流轉)的情況。

   二、集資住宅流轉原則  

   1.對符合流轉條件的集資家屬住宅,其流轉僅為登記所有權人的變化情況,職工享受學校分房狀況仍按流轉前認定。在職工住房貨幣化補貼發放工作中和學校今后有房戶和無房戶認定中仍按流轉前的分房情況認定。

   2.辦理集資家屬住宅轉讓的職工需購買校內集資家屬住宅時間達到五年以上(以交全款票據時間開始計算)方可申請校內流轉,未滿五年的不予受理。辦理家庭內部流轉的,需原集資人退休后或去世后方可申請辦理。

   3.有權申請辦理校內集資家屬住宅流轉的,必須是在我校集資家屬住宅房產檔案中登記的原集資人。如原集資人已去世,應由其合法繼承人申請辦理。

   辦理集資家屬住宅流轉的受讓方必須為本校職工(含離退休職工)。辦理家庭內部流轉的受讓方必須為原集資人的合法繼承人或受贈人,如父母、配偶、子女、孫子女以及外孫子女。  

   4.原集資人在辦理流轉后同時喪失對原集資家屬住宅的相應權利,但在辦理住房貨幣化補貼時,在申報材料中仍需體現本套住房,并按照原產權比例確定公產部分面積;如原集資人調離學校,仍需按照《關于調離職工房產問題的實施辦法》的有關規定,辦理原房產買斷手續。

   新集資人在辦理流轉后,雖然名下增加一套集資家屬住宅,但本套住房視作全額集資住房,對其貨幣化補貼額度不產生影響。  

   5.辦理流轉后,新集資人應按照學校關于集資家屬住宅的管理要求,服從學校管理。今后發生的與集資家屬住宅相關的水、電、暖等使用費用以及產權登記等相關費用,由新集資人承擔。

  三、辦理流轉的程序  

   (一)辦理轉讓流轉  

   1.原集資人與受讓人共同到學校房屋產權管理部門現場辦理。

   2.原集資人需提供原集資人身份證的原件及復印件、購房票據的原件和復印件,交由學校房產管理部門現場查驗。受讓人提供身份證原件及復印件,交由學校房產管理部門登記備案。  

   3.轉讓雙方當場簽訂《黑龍江大學集資家屬住宅流轉協議》,并附雙方身份證復印件。協議一式三份,由原集資人、新集資人和學校房產管理部門分別留存。

   4.原集資人將購房票據原件現場交予學校房產管理部門,由學校房產管理部門出具收據,并負責辦理流轉審批手續。

   5.履行審批手續后,學校房產管理部門將新集資人的集資款收據交予新集資人。

   (二)辦理家庭內部流轉  

   如原集資人在世時申請辦理家庭內部流轉,辦理流程適用本條第(一)項轉讓流轉流程。  

   如原集資人已去世,其合法繼承人按以下流程辦理:

   1.原集資人的合法繼承人到學校房產管理部門現場辦理,提交能確認其為合法繼承人的法律文書。學校房產管理部門對其繼承資格進行認定,并對相關證明材料的原件、復印件留檔備查。

   如原集資人已故,其合法繼承人的資格認定需提供下列材料之一:  

   1)合法繼承人共同出具的繼承公證書。  

   2)人民法院關于繼承的生效判決書。  

   2.合法繼承人提供身份證、戶口原件及復印件,同時提供原集資人購房收據(如繼承人不能提供原始集資票據,可到學校財務處復印收據原件并加蓋學校財務處現金收訖印章代替),交由學校房產管理部門登記備案。

   3.合法繼承人將購房票據原件現場交予學校房屋產權管理部門,由學校房產管理部門出具收據,并負責辦理流轉審批手續。

   4.履行審批手續后,學校房屋產權管理部門將新集資人的集資款收據交予繼承人。

   四、其他  

   1.對于原集資人或繼承人采用欺騙、隱瞞、偽造材料等騙取學校房屋產權管理部門進行流轉登記的行為,其流轉行為無效。所造成的法律后果,由原集資人或繼承人自行承擔。

   2.芳洲園、三四高層地下車位的流轉,參照本辦法執行。

   3.芳洲園、三四高層通過競拍取得的商服用房,自愿流轉給校外人員的,參照本辦法的要求簽訂流轉協議,并在學校國有資產管理處登記備案(不更換集資票據),以確保我校對商服經營行為的有效管理。

   4.如集資住宅因流轉過程產生稅費,應按國家有關規定自行辦理,所產生的相關問題,由當事人自行負責。

   5.學校國有資產管理處住房貨幣化管理科作為學校房產管理部門具體負責全校房屋產權管理工作。

   6.本辦法由學校授權學校國有資產管理處負責解釋。

 

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